Los remates bancarios no siempre son oportunidades baratas. Expertos y Profeco advierten fraudes y riesgo que pueden costarte tus ahorros.
En internet abundan los anuncios de supuestos remates bancarios con precios irresistibles. Casas y departamentos se ofrecen con descuentos que parecen una “ganga” pero detrás de muchas de estas ofertas se esconden fraudes que pueden consumir los ahorros de toda una vida.
Se advierte que este tipo de operaciones están “plagadas de riesgos”, especialmente cuando se presentan como oportunidades rápidas y sin complicaciones legales.
¿Qué son los remates bancarios?
Los remates bancarios ocurren cuando una persona deja de pagar su crédito hipotecario y el banco inicia un proceso judicial para recuperar el inmueble. Tras una demanda, el juez puede ordenar el embargo y posteriormente la subasta pública de la propiedad.
Aunque el esquema es legal, se trata de un procedimiento largo y complejo. El comprador no adquiere de inmediato la vivienda, sino derechos litigiosos que dependen del avance del juicio y de una eventual adjudicación.
¿Por qué los remates bancarios no siempre son una buena oportunidad?
A simple vista, los remates bancarios parecen una forma de comprar una casa barata. Sin embargo, especialistas señalan que el descuento real suele ser menor de lo que se anuncia.
En términos generales, una propiedad en litigio puede adquirirse entre el 60 y 65% de su valor comercial. A ese monto deben sumarse gastos de escrituración, honorarios legales y trámites judiciales, lo que reduce la ganancia real alrededor de 20%.
Además, no es posible comprar este tipo de inmuebles con un crédito hipotecario tradicional. El pago debe hacerse con recursos propios, lo que limita el acceso y eleva el riesgo financiero.
Riesgos legales al comprar en remate
Uno de los principales problemas es que el comprador no puede ocupar la vivienda de inmediato. Si el antiguo propietario sigue viviendo ahí, el desalojo solo puede ordenarlo un juez, un proceso que puede tardar meses o incluso años.
Tampoco es posible visitar el inmueble antes de la compra. Esto implica desconocer su estado físico, posibles daños estructurales o adeudos de servicios como agua, luz o predial.
Otro riesgo frecuente es no saber en qué etapa legal se encuentra la propiedad. Algunas aún están en juicio, mientras que otras ya están listas para adjudicarse. Comprar sin esta información puede significar inmovilizar el dinero por un largo periodo.
Fraudes comunes en remates bancarios
Los expertos coinciden en que cuando un precio es demasiado bajo, lo más probable es que se trate de un fraude. Ofertas por debajo del 60% del valor real suelen ser una señal de alerta.
Profeco ha detectado páginas web y supuestos asesores que solicitan anticipos para “apartar” inmuebles que en realidad no existen o no están autorizados por ningún banco. En muchos casos, el dinero se pierde sin posibilidad de recuperación.
Saucedo explicó que una propiedad valuada en un millón de pesos difícilmente se venderá en menos de 600 mil pesos en un remate legítimo. Si se ofrece muy por debajo de ese rango, el riesgo de estafa es alto.
Profeco al invertir en remates
La Procuraduría Federal del Consumidor señala que los principales peligros incluyen no recibir la casa de inmediato, no poder revisar el estado del inmueble y enfrentar procesos judiciales largos y costosos.
También advierte sobre empresas falsas que prometen entregas rápidas y precios irreales, así como contratos poco claros que no garantizan la adjudicación final del bien.
Recomendaciones para evitar perder dinero
Profeco recomienda acudir siempre con un abogado o asesor inmobiliario especializado en remates bancarios antes de realizar cualquier pago. Revisar el expediente legal es clave para confirmar que la propiedad existe y está realmente en venta.
También sugiere verificar que la empresa o intermediario esté debidamente registrado y tenga relación directa con el banco. Leer cuidadosamente el contrato y preguntar en qué etapa legal se encuentra el inmueble puede evitar pérdidas importantes.
Finalmente, las autoridades insisten en no entregar dinero en efectivo ni sin comprobantes. Todas las operaciones deben quedar documentadas para reducir el riesgo de fraude y proteger el patrimonio del comprador.
